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新加坡租房子

住的地方很重要,除了工作,讀書,其餘時間大多在家。尤其現在大多在家辦公,找個舒服的地方是首選。 在新家坡,房子分兩種:1。政府組屋 (HDB)2。私人住宅 (Condo/ Landed)私人住宅又分公寓和別墅在房價方面私人住宅會稍微高一點,限制上組屋會稍微多一點。例如,一間組屋不可以住超過6個人,由於新加坡注重種族融合,所以組屋每個月都有不同的名額租給外國人。 政府租屋沒有設施,公寓有游泳池,健身房等設施。 租整間還是租房間? 這必須看個人預算,如果有認識的人分攤,租整間當然比較划算,也比較自由。要租整間有幾個注意事項:1。 WIFI和水電需要自己申請2。在新加坡,二房東是不被允許的 租房間要注意:1。屋主(owner)是不是一起住2。可不可以煮3。水電,網路怎麼分攤4。通常(不是一定)和屋主住會包水電網路,但是也要注意有沒有限制。最常遇到就是屋主限制開冷氣時間。 需不需要找仲介? 看個人需求,找仲介好處是有個中間人,可以幫忙協調,合約也比較有保障。 需不需要仲介費(佣金)? 如果仲介是代表屋主的,那對方收了屋主佣金,不可以再收房客佣金。相對來說,如果自己找了仲介代表你去找房子,那大多時候租客需要自己給佣金。最常遇到租客覺得為什麼要花錢找仲介?自己的仲介可以按照你的需求幫你找合適的房子,他們的房源也比網路看到的多。再者,屋主的仲介代表的是屋主,所以如果要更有保障,可以自己花錢請仲介代表自己才不容易吃虧。當然,也是看個人需求。 仲介費多少? 如果租一年,仲介費就是半個月。例如: 租金2千5新幣,租一年,那麼佣金就是1千2百50新幣。 如果租兩年,就是2千5新幣。 租房押金多少? 如果租一年,押金就是一個月; 租兩年,押金就是兩個月。例如: 租金2千5新幣,租一年,那麼押金就是2千5新幣。 如果租兩年,就是5千新幣。 租房子很多時候看運氣,但是也要做足功課才不會吃虧。如果有什麼問題,歡迎提問。

剛到新加坡- 我想開戶。 怎麼辦呢?

在新加坡開銀行戶口對已經拿到准證的外籍朋友們並不太困難, 主要是必須準備的文件多。 無論您是在新加坡上班, 唸書或是只是單純的長期探訪都要準備三種類的文件。 讓我們來看看要準備哪些文件: 1。 護照: 這是一個必須的文件。 除了馬來西亞朋友可以以馬來西亞身份證做代替, 其他國家的朋友們都必須準備好護照證明。 2。 新加坡准證證明: 除了護照,您也必須已經領了您在新加坡的准證才比較好開戶。不然就要記得帶著您的證件入境許可信。 -工作准證 或 工作證入境許可(IPA) -學生證 或 學生證入境許可(IPA)或 邀請信/入學通知-家屬准證/ 長期探訪准證 3。 證明新加坡居住地址: 最後的證明是要證明有在新加坡生活, 所以必須有本地住址的帳單如水電費帳單, 電信帳單,銀行卡費。如果您還未找到長期的住宿, 可以要求公司發工作邀函, 薪水單。 如果已經租到房子或已找到住宿,便可以提供租約給銀行。 如果熟悉新加坡網銀的,也可以試著上網申請。 只要是15歲以上就可以申請 Singpass, 新加坡政府部門發行的電子帳號,要開戶可是方便許多。 新加坡有哪些銀行 新加坡有3大本地銀行, 公民和永久居民都會有其中一家銀行的戶口。 星展銀行 DBS 大華銀行 UOB華僑銀行 OCBC 其他銀行包括: 花旗銀行 Citibank , […]

一分钟带你认识新加坡

新加坡是亚洲四小龙之一,政治、经济地位重要。在亚洲,很多家长把孩子送到新加坡读书,也有很多人把新加坡当作出国的一个跳板。以下,我们就很简略的介绍一下新加坡。 人口:目前约600万 天气:一年四季分为热,很热,非常热,超级无敌热。 经济:新加坡以金融,科技,服务业为主。 货币:新加坡币。(1块新加坡币兑约4.83块人民币,或0.75块美金) 地理位置:东南亚,世界地图上就一个点的大小。 首都:新加坡是个国家,也是个城市,首都就是新加坡。 房屋种类:政府组屋,私人公寓,私人有地住宅。(新加坡也是有学区房的需求) 教育:双语教学,采取英国严谨的教育体制,从小学开始就有按成绩分班的制度。 在新加坡买房需要准备多少钱? 首付:总房价25~30% 印花税:房屋总价在100万新币以内,3%。100万新币以上,4%。 附加印花税:新加坡公民/美国公民(第一套0%),新加坡永久居民(5%),外国人(20%) 中介费用:原则上不需要。 以外国人买一套100万新币的房子来说,保险起见,大约要准备54万新币左右。 如果没预算买房,要租房子要准备多少钱? 这完全取决于地点,私人公寓还是政府组屋。就以妈妈带一个小孩来说,大概准备一个月房租(2500新币),一个月押金(如果租两年就两个月押金)。2500新币的租金基本上可以租到不错的组屋和公寓,有私人空间。当然更贵和更便宜的选择都有,看个人需求。 结论 新加坡虽然不便宜,但也不是高不可攀,无论投资、学习、置产目前潜力巨大。一分钟介绍有限,如有疑问,可以直接联络我们,免费咨询。

Resort Life City Living

Virtual Tour Available An exclusive freehold 2 Bedroom unit in the central vicinity of Singapore. Surrounded by nature parks and greenery, you are also only about 15-20min drive away from Novena, Orchard, Central Business District. It’s a dream home where you can enjoy both tranquility […]

Parc Central Residences

Parc Central Residences is the newest EC Launch in the East since 2012. Located along the private enclave stretch of Tampines Ave 10, there are 11 blocks of 3 to 5-bedroom types. This 700-unit development is a collaboration by well-established organizations – Hoi Hup Realty […]

新加坡购房 房贷须知

新加坡房产一直都受到公民以及外籍人士的青睐。 在考察新加坡房产时, 主要一个考量点是房贷。 房贷额度 在新加坡, 贷款的顶限是房价的百分之75%。 通常居民,永久居民如果是第一个房贷*都没太大的问题达到这贷款限额。 若是在新加坡生活工作的外籍人士想贷款75%并不是不可能, 只需要参考在新加坡的工作条件和过去信用评价,也是有很高机会贷款到75% 。 不过如果本人不在新加坡生活或是工作, 还是可以凭国外工资来贷款, 不过数额可能少些,一般在 60-70%。 (*第一个房贷就是不同时拥有两个房屋贷款) 不过新加坡房产市场一直很稳定上扬,所以大家一有闲钱就爱往房产投。 为了不让新加坡房产泡沫化, 政府推出相当总偿债率 (Total Debt Servicing Ratio, TDSR)的贷款条例。 所有申请贷款的屋主不论老少,除了贷款者必须是屋主才能申请房贷, 贷款额度也受到总偿债率的限制。 在估计房贷额度时, 每月的房贷款加上其他贷款 (包括信用卡和其他贷款款项) 不可以超出总收入的60%。 房贷偿还年限 除了总款债率,新加坡贷款的最长年限是30年,还款年限是到65岁。如果超出65岁, 或申请延长到31至35年, 贷款额度就会降到总房价的55%。 因为居民和永久居民可用公积金付首付。 所以许多投资者都在自己年纪较轻时或是让孩子们早一点购房。 购房年龄只要21岁以上, 有工作能力便可以拥有私人住宅。 第二或第三房贷 / 房贷年限延长 如果要贷超出一个房贷, 第二和第三房贷数额将会降下到45%和35%。 从第二房贷起, 公民和永久居民的现金部分也从最少的 5% […]

执行共管公寓

什么是执行共管公寓(Executive Condominium 简称 EC)? 执行共管公寓 是介于私人公寓和政府租屋的一种物业。 由私人开发商建造,和市场上的其他公寓没什么太大的差别, 一样有保安, 泳池, 健身,网球场等等设施。 那么主要的差别在哪儿呢? 为何每次推出新执行共管公寓项目会引起这么多热烈的兴趣? 其原因主要是执行共管公寓售价比私人公寓优惠许多,便宜约20%以上。而且申请资格和申请政府组屋的相当类似,需要至少一位公民组建的核心家庭且家庭月薪总收入不能超出1万6千新元。公民家庭还可以在购买执行共管公寓时可以享有购屋津贴, 只要总月薪不超出1万2千新元。 能以优惠价格居住在素质好的环境, 而且很有保值与增值的潜能, 让大家都对执行共管公寓爱不释手。况且市场上也不常有执行共管公寓的推出, 所以只要有新执行共管公寓项目推出, 大家一定很热衷报名购买。 执行共管公寓屋主和核心家庭成员是否有居住或拥房限制呢? 执行共管公寓屋主和核心家庭成员从领房起得居住最少五年才可以转售或全套出租, 而且在也不能在这期间拥有或购买其他私人住宅。如果是拥有政府组屋,在入住执行共管公寓前就必须把组屋脱手,但为了让人民有足够时间卖出房子,目前政府允许最迟在执行共管公寓交屋6个月内必须将组屋出售。 如果之前曾有向开发商或建屋局申请过新房或接受过购屋津贴补助, 在购买执行共管公寓时就要付转售抽润 (Resale Levy)。 如果是首次向执行共管公寓开发商或建屋局申请购房, 就无需付转售抽润。 换句话说,第二次申请新房或获得津贴补助的买家必须支付转售抽润。 欢迎点击以下影片,并且联系我们得知更多详情。

新加坡房产2020市场信息

2020新加坡出现房屋抛售潮?到底是谁贱卖了新加坡的房产?

[前言] 纵观2020全球经济衰退,人心惶惶,福布斯全球亿万富豪排行榜报道,新加坡前50大富豪无畏新冠肺炎对全球的影响,在这季度的财报资产依然增长370亿美元。而新加坡亿万富豪的人数,也毫无畏惧的继续爬升。 各大媒体大量报道新冠肺炎大流行导致经济衰退,裁员,美金人民币大跌,连锁餐厅倒闭,中小企业重创。众多投资客又或者正好要买房子的人都开始期待买到远低于市场价格,俗称贱卖房。 [对的时机-什么时候应该进场] 在2020年第一季,新加坡房市小幅度下跌1.2%。但是在接下来第二第三季就分别长了0.3%和0.8%。这样的反弹速度,那些所谓的贱卖房在哪里? 市场真的有这种交易存在吗那些还在观望的人,还在等’对’的时间进场交易。殊不知房价早已经一步一步上涨,在等待的过程已经错失了那曾经’对’的进场时机。 [银行拍卖] 10月份,博纳 房产 (Propnex)总共有12个银行拍卖的住宅项目. 这些项目大多是位于圣陶沙,乌节路房屋总面积超过279平米的高端住宅,价格不菲。大部分客人表示这些银行拍卖的房产价格不符合他们的逾期(低),更别说贱卖。 [政府政策] 虽然专家接下来几个月全球经济还是起伏不定,但是新加坡房地产市场鉴于政府的政策依然稳定。在这次难关,新加坡政府也积极在财政上,医疗上帮助新加坡人,新加坡居民(包括在新加坡居住的外籍人士)和各大国内外企业。更再次证明新加坡不论在地理位置,经济,政治,教育方面都非常适合投资与定居。 [总结] 在这次新冠肺炎期间,新加坡居民已经习惯于居家办公。在家的时间多了,很多买家或租客开始找属于自己舒适的房子。这个举动也活络了新加坡买卖和租赁的市场。在市场稳定成长的今天,你还在等天上掉下来的贱卖房吗? 如果是,我们这里再总结一下新加坡的房地产市场:1。完善房屋贷款政策,确保居民有足够还款能力。2。稳定且持续增长的租房需求市场3。房屋市场需求与买卖稳定成长4。政府持续引进外资投资新加坡,外国人与永久居民对房屋需求量增加 综合以上4点,新加坡房地产今天的房价永远比昨天贵! 还在观望明天的你们,别错过了。 我们手上有很多优质房源,价格透明 无需支付中介费。 请联系我们。