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新加坡购房 房贷须知

新加坡房产一直都受到公民以及外籍人士的青睐。 在考察新加坡房产时, 主要一个考量点是房贷。 房贷额度 在新加坡, 贷款的顶限是房价的百分之75%。 通常居民,永久居民如果是第一个房贷*都没太大的问题达到这贷款限额。 若是在新加坡生活工作的外籍人士想贷款75%并不是不可能, 只需要参考在新加坡的工作条件和过去信用评价,也是有很高机会贷款到75% 。 不过如果本人不在新加坡生活或是工作, 还是可以凭国外工资来贷款, 不过数额可能少些,一般在 60-70%。 (*第一个房贷就是不同时拥有两个房屋贷款) 不过新加坡房产市场一直很稳定上扬,所以大家一有闲钱就爱往房产投。 为了不让新加坡房产泡沫化, 政府推出相当总偿债率 (Total Debt Servicing Ratio, TDSR)的贷款条例。 所有申请贷款的屋主不论老少,除了贷款者必须是屋主才能申请房贷, 贷款额度也受到总偿债率的限制。 在估计房贷额度时, 每月的房贷款加上其他贷款 (包括信用卡和其他贷款款项) 不可以超出总收入的60%。 房贷偿还年限 除了总款债率,新加坡贷款的最长年限是30年,还款年限是到65岁。如果超出65岁, 或申请延长到31至35年, 贷款额度就会降到总房价的55%。 因为居民和永久居民可用公积金付首付。 所以许多投资者都在自己年纪较轻时或是让孩子们早一点购房。 购房年龄只要21岁以上, 有工作能力便可以拥有私人住宅。 第二或第三房贷 / 房贷年限延长 如果要贷超出一个房贷, 第二和第三房贷数额将会降下到45%和35%。 从第二房贷起, 公民和永久居民的现金部分也从最少的 5% […]

执行共管公寓

什么是执行共管公寓(Executive Condominium 简称 EC)? 执行共管公寓 是介于私人公寓和政府租屋的一种物业。 由私人开发商建造,和市场上的其他公寓没什么太大的差别, 一样有保安, 泳池, 健身,网球场等等设施。 那么主要的差别在哪儿呢? 为何每次推出新执行共管公寓项目会引起这么多热烈的兴趣? 其原因主要是执行共管公寓售价比私人公寓优惠许多,便宜约20%以上。而且申请资格和申请政府组屋的相当类似,需要至少一位公民组建的核心家庭且家庭月薪总收入不能超出1万6千新元。公民家庭还可以在购买执行共管公寓时可以享有购屋津贴, 只要总月薪不超出1万2千新元。 能以优惠价格居住在素质好的环境, 而且很有保值与增值的潜能, 让大家都对执行共管公寓爱不释手。况且市场上也不常有执行共管公寓的推出, 所以只要有新执行共管公寓项目推出, 大家一定很热衷报名购买。 执行共管公寓屋主和核心家庭成员是否有居住或拥房限制呢? 执行共管公寓屋主和核心家庭成员从领房起得居住最少五年才可以转售或全套出租, 而且在也不能在这期间拥有或购买其他私人住宅。如果是拥有政府组屋,在入住执行共管公寓前就必须把组屋脱手,但为了让人民有足够时间卖出房子,目前政府允许最迟在执行共管公寓交屋6个月内必须将组屋出售。 如果之前曾有向开发商或建屋局申请过新房或接受过购屋津贴补助, 在购买执行共管公寓时就要付转售抽润 (Resale Levy)。 如果是首次向执行共管公寓开发商或建屋局申请购房, 就无需付转售抽润。 换句话说,第二次申请新房或获得津贴补助的买家必须支付转售抽润。 欢迎点击以下影片,并且联系我们得知更多详情。

2020新加坡出现房屋抛售潮?到底是谁贱卖了新加坡的房产?

[前言] 纵观2020全球经济衰退,人心惶惶,福布斯全球亿万富豪排行榜报道,新加坡前50大富豪无畏新冠肺炎对全球的影响,在这季度的财报资产依然增长370亿美元。而新加坡亿万富豪的人数,也毫无畏惧的继续爬升。 各大媒体大量报道新冠肺炎大流行导致经济衰退,裁员,美金人民币大跌,连锁餐厅倒闭,中小企业重创。众多投资客又或者正好要买房子的人都开始期待买到远低于市场价格,俗称贱卖房。 [对的时机-什么时候应该进场] 在2020年第一季,新加坡房市小幅度下跌1.2%。但是在接下来第二第三季就分别长了0.3%和0.8%。这样的反弹速度,那些所谓的贱卖房在哪里? 市场真的有这种交易存在吗那些还在观望的人,还在等’对’的时间进场交易。殊不知房价早已经一步一步上涨,在等待的过程已经错失了那曾经’对’的进场时机。 [银行拍卖] 10月份,博纳 房产 (Propnex)总共有12个银行拍卖的住宅项目. 这些项目大多是位于圣陶沙,乌节路房屋总面积超过279平米的高端住宅,价格不菲。大部分客人表示这些银行拍卖的房产价格不符合他们的逾期(低),更别说贱卖。 [政府政策] 虽然专家接下来几个月全球经济还是起伏不定,但是新加坡房地产市场鉴于政府的政策依然稳定。在这次难关,新加坡政府也积极在财政上,医疗上帮助新加坡人,新加坡居民(包括在新加坡居住的外籍人士)和各大国内外企业。更再次证明新加坡不论在地理位置,经济,政治,教育方面都非常适合投资与定居。 [总结] 在这次新冠肺炎期间,新加坡居民已经习惯于居家办公。在家的时间多了,很多买家或租客开始找属于自己舒适的房子。这个举动也活络了新加坡买卖和租赁的市场。在市场稳定成长的今天,你还在等天上掉下来的贱卖房吗? 如果是,我们这里再总结一下新加坡的房地产市场:1。完善房屋贷款政策,确保居民有足够还款能力。2。稳定且持续增长的租房需求市场3。房屋市场需求与买卖稳定成长4。政府持续引进外资投资新加坡,外国人与永久居民对房屋需求量增加 综合以上4点,新加坡房地产今天的房价永远比昨天贵! 还在观望明天的你们,别错过了。 我们手上有很多优质房源,价格透明 无需支付中介费。 请联系我们。

Freehold Vs Leasehold

When shopping for a house, the most commonly asked question will be freehold vs leasehold developments – which is better? In Singapore, there are freehold, 999-year and leasehold land of usually 99-year for private properties. Our public housing flats are of 99-year lease and residents […]

Picking the Value Deal

Looking to get a home during the economy downturn ? Times are bad, do not want to overspend? Looking for a home: ✔ Affordable, Reasonable PSF ✔ Good Location✔ Convenience – Near MRT, Shops, Bus to Work✔ Eateries Are there still such homes around? Most […]

新加坡買賣房子需要交稅嗎?

大家都喜愛到新加坡僑居買房, 覺得新加坡是個相當適合生活居住的地方。 主要也是因為安全, 環境穩定, 能過得上高質量的生活, 而且買房可以保值。 不過買房還是需要小心謹慎所需要支付的費用。買房最常關注的就是所需支付的稅金 – 買家印花稅以及額外買家印花稅。 除此之外還有幾個稅項是買家需要了解了解的: 買家印花稅 買家額外印花稅 賣家印花稅 (在買房三或四年內賣房需付稅) 住宅物業稅 /財產稅(根據居住或出租有不同的稅率表) 租金收入稅 (可報租金支出費用) 資本收益無需徵稅 ( 除非視以買賣房產牟利或以房地產交易為主) 遺產稅( 在2008年2月15日後免除) 這些都是主要要了解的稅金項。 每位買家在購房時需求不同,想法也不同。在新加坡買房可以和中介聯絡合作, 詳談購房程序, 房產條例及政策。 想多了解新加坡房產, 免費線上諮詢: