新加坡房产信息

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执行共管公寓

什么是执行共管公寓(Executive Condominium 简称 EC)? 执行共管公寓 是介于私人公寓和政府租屋的一种物业。 由私人开发商建造,和市场上的其他公寓没什么太大的差别, 一样有保安, 泳池, 健身,网球场等等设施。 那么主要的差别在哪儿呢? 为何每次推出新执行共管公寓项目会引起这么多热烈的兴趣? 其原因主要是执行共管公寓售价比私人公寓优惠许多,便宜约20%以上。而且申请资格和申请政府组屋的相当类似,需要至少一位公民组建的核心家庭且家庭月薪总收入不能超出1万6千新元。公民家庭还可以在购买执行共管公寓时可以享有购屋津贴, 只要总月薪不超出1万2千新元。 能以优惠价格居住在素质好的环境, 而且很有保值与增值的潜能, 让大家都对执行共管公寓爱不释手。况且市场上也不常有执行共管公寓的推出, 所以只要有新执行共管公寓项目推出, 大家一定很热衷报名购买。 执行共管公寓屋主和核心家庭成员是否有居住或拥房限制呢? 执行共管公寓屋主和核心家庭成员从领房起得居住最少五年才可以转售或全套出租, 而且在也不能在这期间拥有或购买其他私人住宅。如果是拥有政府组屋,在入住执行共管公寓前就必须把组屋脱手,但为了让人民有足够时间卖出房子,目前政府允许最迟在执行共管公寓交屋6个月内必须将组屋出售。 如果之前曾有向开发商或建屋局申请过新房或接受过购屋津贴补助, 在购买执行共管公寓时就要付转售抽润 (Resale Levy)。 如果是首次向执行共管公寓开发商或建屋局申请购房, 就无需付转售抽润。 换句话说,第二次申请新房或获得津贴补助的买家必须支付转售抽润。 欢迎点击以下影片,并且联系我们得知更多详情。

新加坡買賣房子需要交稅嗎?

大家都喜愛到新加坡僑居買房, 覺得新加坡是個相當適合生活居住的地方。 主要也是因為安全, 環境穩定, 能過得上高質量的生活, 而且買房可以保值。 不過買房還是需要小心謹慎所需要支付的費用。買房最常關注的就是所需支付的稅金 – 買家印花稅以及額外買家印花稅。 除此之外還有幾個稅項是買家需要了解了解的: 買家印花稅 買家額外印花稅 賣家印花稅 (在買房三或四年內賣房需付稅) 住宅物業稅 /財產稅(根據居住或出租有不同的稅率表) 租金收入稅 (可報租金支出費用) 資本收益無需徵稅 ( 除非視以買賣房產牟利或以房地產交易為主) 遺產稅( 在2008年2月15日後免除) 這些都是主要要了解的稅金項。 每位買家在購房時需求不同,想法也不同。在新加坡買房可以和中介聯絡合作, 詳談購房程序, 房產條例及政策。 想多了解新加坡房產, 免費線上諮詢:

新加坡 – 主要房产类型有哪些呢?

新加坡房产获得许多外籍人士的投资兴趣, 也是许多亚洲人士移居的首选之一。 为了让有意投资或移居的人士对新加坡房产有更清晰的理解, 以下让我们介绍四种房产类让对新加坡房产有兴趣的海外人士参考。 房产类型1: 政府组屋 (HDB) 政府组屋是在早期建国时代为公民住屋短缺问题所推出的方案。当时1960年, 只有9%的公民居住在政府提供的房子, 许多居民的生活环境十分欠佳。 所以政府建立了建屋发展局,在仅仅的3年内推出了2万1千套组屋, 也成功地在10年内解决了新加坡人民住屋短缺的危机。 因此政府组屋的推出也让人民有相当高的拥房意识。 在2018年,记录了91%的人民拥有房产, 而当中92.2%拥有一套组屋。 拥有权限制 目前政府组屋只限于公民或永久居民购买。 而且大致上归为两种 – 新房 (BTO) 和 二手房 (resale)。 新房通常是期房,直接向政府组屋局购买, 是需要至少一位公民才可以申请而且也符合组织家庭核心体的条例。 二手房就是从房屋市场购买,条例稍微比较宽, 可以让永久居民夫妇或家庭购买。 不过永久居民身份必须满三年后才能拥房。 房产类型 2: 执行共管公寓 (Executive Condominium, EC) 执行共管公寓是介于私人公寓和政府租屋的一种物业, 需要符合一些组屋条例却是由私人开发商建屋。 在竞争激烈的新加坡房产市场, 是为了新一代的公民推出的居住方案, 可以以优惠价格享有私宅。同等政府组屋的新房,新的执行共管公寓只限于公民可以申请, 而且公民必须住满5 年才能出售。 不过10年后就相等于其他私人住宅。须知更多执行共管公寓质料可以参考这篇短文。 房产类型 3: […]