新加坡房产一直都受到公民以及外籍人士的青睐。 在考察新加坡房产时， 主要一个考量点是房贷。 房贷额度 在新加坡, 贷款的顶限是房价的百分之75%。 通常居民，永久居民如果是第一个房贷*都没太大的问题达到这贷款限额。 若是在新加坡生活工作的外籍人士想贷款75%并不是不可能， 只需要参考在新加坡的工作条件和过去信用评价，也是有很高机会贷款到75% 。 不过如果本人不在新加坡生活或是工作， 还是可以凭国外工资来贷款， 不过数额可能少些，一般在 60-70%。 (*第一个房贷就是不同时拥有两个房屋贷款） 不过新加坡房产市场一直很稳定上扬，所以大家一有闲钱就爱往房产投。 为了不让新加坡房产泡沫化， 政府推出相当总偿债率 （Total Debt Servicing Ratio， TDSR）的贷款条例。 所有申请贷款的屋主不论老少，除了贷款者必须是屋主才能申请房贷， 贷款额度也受到总偿债率的限制。 在估计房贷额度时， 每月的房贷款加上其他贷款 （包括信用卡和其他贷款款项） 不可以超出总收入的60%。 房贷偿还年限 除了总款债率，新加坡贷款的最长年限是30年，还款年限是到65岁。如果超出65岁， 或申请延长到31至35年， 贷款额度就会降到总房价的55%。 因为居民和永久居民可用公积金付首付。 所以许多投资者都在自己年纪较轻时或是让孩子们早一点购房。 购房年龄只要21岁以上， 有工作能力便可以拥有私人住宅。 第二或第三房贷 / 房贷年限延长 如果要贷超出一个房贷， 第二和第三房贷数额将会降下到45%和35%。 从第二房贷起， 公民和永久居民的现金部分也从最少的 5% […]
Mortgage Home Loan
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During the shop for a home, most owners do come across Total Debt Servicing Ratio (TDSR) and Mortgage Servicing Ratio (MSR). The loan eligibility of homeowners are based on their income which is capped at 60% for TDSR and 30% for MSR. With loan eligibility […]
Interest rates (IR) have always have a significant impact to the real estate market. It is one key area which owners are concern since it directly affects amount of loan to pay each month. Singapore has a relatively low interest rate ever since the 2008/09 […]
With the drop in SIBOR rates, a lot of home-owners are getting calls on refinancing? But there are also bankers that advise on repricing. So what should owners do? And what’s the difference? Both refinance and repricing are to revise your interest rates package, the […]