什么是执行共管公寓（Executive Condominium 简称 EC）？ 执行共管公寓 是介于私人公寓和政府租屋的一种物业。 由私人开发商建造，和市场上的其他公寓没什么太大的差别， 一样有保安， 泳池， 健身，网球场等等设施。 那么主要的差别在哪儿呢？ 为何每次推出新执行共管公寓项目会引起这么多热烈的兴趣？ 其原因主要是执行共管公寓售价比私人公寓优惠许多，便宜约20%以上。而且申请资格和申请政府组屋的相当类似，需要至少一位公民组建的核心家庭且家庭月薪总收入不能超出1万6千新元。公民家庭还可以在购买执行共管公寓时可以享有购屋津贴， 只要总月薪不超出1万2千新元。 能以优惠价格居住在素质好的环境， 而且很有保值与增值的潜能， 让大家都对执行共管公寓爱不释手。况且市场上也不常有执行共管公寓的推出， 所以只要有新执行共管公寓项目推出， 大家一定很热衷报名购买。 执行共管公寓屋主和核心家庭成员是否有居住或拥房限制呢？ 执行共管公寓屋主和核心家庭成员从领房起得居住最少五年才可以转售或全套出租, 而且在也不能在这期间拥有或购买其他私人住宅。如果是拥有政府组屋，在入住执行共管公寓前就必须把组屋脱手，但为了让人民有足够时间卖出房子，目前政府允许最迟在执行共管公寓交屋6个月内必须将组屋出售。 如果之前曾有向开发商或建屋局申请过新房或接受过购屋津贴补助， 在购买执行共管公寓时就要付转售抽润 (Resale Levy)。 如果是首次向执行共管公寓开发商或建屋局申请购房， 就无需付转售抽润。 换句话说，第二次申请新房或获得津贴补助的买家必须支付转售抽润。 欢迎点击以下影片，并且联系我们得知更多详情。
myhouse.com.sg
39 posts
[前言] 纵观2020全球经济衰退，人心惶惶，福布斯全球亿万富豪排行榜报道，新加坡前50大富豪无畏新冠肺炎对全球的影响，在这季度的财报资产依然增长370亿美元。而新加坡亿万富豪的人数，也毫无畏惧的继续爬升。 各大媒体大量报道新冠肺炎大流行导致经济衰退，裁员，美金人民币大跌，连锁餐厅倒闭，中小企业重创。众多投资客又或者正好要买房子的人都开始期待买到远低于市场价格，俗称贱卖房。 [对的时机-什么时候应该进场] 在2020年第一季，新加坡房市小幅度下跌1.2%。但是在接下来第二第三季就分别长了0.3%和0.8%。这样的反弹速度，那些所谓的贱卖房在哪里? 市场真的有这种交易存在吗那些还在观望的人，还在等’对’的时间进场交易。殊不知房价早已经一步一步上涨，在等待的过程已经错失了那曾经’对’的进场时机。 [银行拍卖] 10月份，博纳 房产 (Propnex）总共有12个银行拍卖的住宅项目. 这些项目大多是位于圣陶沙，乌节路房屋总面积超过279平米的高端住宅，价格不菲。大部分客人表示这些银行拍卖的房产价格不符合他们的逾期(低)，更别说贱卖。 [政府政策] 虽然专家接下来几个月全球经济还是起伏不定，但是新加坡房地产市场鉴于政府的政策依然稳定。在这次难关，新加坡政府也积极在财政上，医疗上帮助新加坡人，新加坡居民(包括在新加坡居住的外籍人士)和各大国内外企业。更再次证明新加坡不论在地理位置，经济，政治，教育方面都非常适合投资与定居。 [总结] 在这次新冠肺炎期间，新加坡居民已经习惯于居家办公。在家的时间多了，很多买家或租客开始找属于自己舒适的房子。这个举动也活络了新加坡买卖和租赁的市场。在市场稳定成长的今天，你还在等天上掉下来的贱卖房吗? 如果是，我们这里再总结一下新加坡的房地产市场:1。完善房屋贷款政策，确保居民有足够还款能力。2。稳定且持续增长的租房需求市场3。房屋市场需求与买卖稳定成长4。政府持续引进外资投资新加坡，外国人与永久居民对房屋需求量增加 综合以上4点，新加坡房地产今天的房价永远比昨天贵! 还在观望明天的你们，别错过了。 我们手上有很多优质房源，价格透明 无需支付中介费。 请联系我们。
With the doom and gloom in sight, Forbes reported that Singapore’s top 50 richest added $37billion amid Covid-19, recession and Singapore is still continuing to gain billionaires!! But isn’t this pandemic and recession? How is the real estate market doing in midst of the forecast […]
Interest rates (IR) have always have a significant impact to the real estate market. It is one key area which owners are concern since it directly affects amount of loan to pay each month. Singapore has a relatively low interest rate ever since the 2008/09 […]
Current Situation The unprecedented Covid-19 situation have led to many to pause in their upgrading plans, worrying about the future. Are you one of those who were thinking of upgrading? But are worried that this might not be a good time? Then this article is […]
Virtual Tour Guide Available! A private 3 BR unit apartment located in the central location of town， District 2. 102 Spottiswoode Park Road. This high floor spacious 3 BR unit has a squarish layout with airy bright natural lighting. A perfect unit for designing for […]
My client Y brought his friend H over to have a look at a development which he believed in. H is interested in getting a place of his own. During his home hunting process, he found there are numerous attractive resale prices around -bigger space, […]
Singapore has always been a popular choice for relocation – to work, live, study and retire. Even with the pandemic, Singapore real estate is still quite popular with homes still being snapped up during circuit breaker. With movement restriction, interest has still not wavered and […]
When shopping for a house, the most commonly asked question will be freehold vs leasehold developments – which is better? In Singapore, there are freehold, 999-year and leasehold land of usually 99-year for private properties. Our public housing flats are of 99-year lease and residents […]
Looking to get a home during the economy downturn ? Times are bad, do not want to overspend? Looking for a home: ✔ Affordable, Reasonable PSF ✔ Good Location✔ Convenience – Near MRT, Shops, Bus to Work✔ Eateries Are there still such homes around? Most […]
With the drop in SIBOR rates, a lot of home-owners are getting calls on refinancing? But there are also bankers that advise on repricing. So what should owners do? And what’s the difference? Both refinance and repricing are to revise your interest rates package, the […]
大家都喜愛到新加坡僑居買房， 覺得新加坡是個相當適合生活居住的地方。 主要也是因為安全， 環境穩定， 能過得上高質量的生活， 而且買房可以保值。 不過買房還是需要小心謹慎所需要支付的費用。買房最常關注的就是所需支付的稅金 – 買家印花稅以及額外買家印花稅。 除此之外還有幾個稅項是買家需要了解了解的： 買家印花稅 買家額外印花稅 賣家印花稅 （在買房三或四年內賣房需付稅） 住宅物業稅 /財產稅（根據居住或出租有不同的稅率表） 租金收入稅 （可報租金支出費用） 資本收益無需徵稅 （ 除非視以買賣房產牟利或以房地產交易為主） 遺產稅（ 在2008年2月15日後免除） 這些都是主要要了解的稅金項。 每位買家在購房時需求不同，想法也不同。在新加坡買房可以和中介聯絡合作， 詳談購房程序， 房產條例及政策。 想多了解新加坡房產， 免費線上諮詢：
新加坡是全球宜居之地 – 亞洲第一最佳生活質量， 全球第二安全的城市， 亞洲第一最佳的僑居地。 在新加坡生活， 您與家人能享有： ✓安全得到良好的保障 ✓交通四通發達✓高質量的生活 ✓多姿多彩的城市生活✓世界一流的醫療環境 ✓多元化的居住環境✓國際化教育， 雙語教學 ✓較低的個人稅收 新加坡也是一個經濟強國，有著多元化的經濟條件， 就業機會。新加坡的安全以及穩定的運行吸引了許多外籍人士到新加坡設立公司，工作以及居住。 新加坡的智慧國計畫， 投資數碼面向未來， 商機無限。 生活在新加坡除了可以在經濟穩定的環境就業與生活之外，經濟穩定增長也確保房產的價值。 人民的擁房率高達90.4%。 購房者不限於公民及永久居民， 也包含了許多外籍人士。 不同入境準證和許可證： 就業準證，EntrePass（適合企業，營商外籍人士）， 個人就業準證， 長期探訪準證（Long Term Visit Pass LTVP/LTVP+), 家屬準證等等 兩房一浴面積：635平方尺 房價： S$923，000 新幣起跳 約$5,066,928港幣 （HKD$5,066,928） 約$4,665,684人民幣（RMB$4,665,684） 約$19,575,411台幣 （TWD$19,575,411） 約$653,654美金 （US$653,654） 外籍人士可申請房貸 想多了解關於新加坡房產選購， […]